安徽宝宏房地产土地评估所有限公司    吴新文

土地估价报告是估价机构向委托方提供的产品，其质量的优劣关乎土地估价机构的社会形象，必须引起每一位从业人员的高度重视。在5月27日至5月30日的土地估价师继续教育培训期间，各位老师的倾心授课，我获益匪浅。

    一、严格遵循《城镇土地估价规程》等国家技术标准、相关技术指引。

在估价作业过程中要自始至终以技术规范的尺度，指引、规范自己的估价作业行为。事先认真研究估价任务具体情况，对照规程认真制定评估技术方案，仔细进行现场查勘，收集估价所需要的资料，事后要仔细复核估价结果，确认估价报告中的所有内容均符合规程要求。报告完成后，及时进行电子化备案，以提供完整的估价产品。

二、相关系数、数据选取要实事求是、言之有据。

在估价全过程中，做到实事求是，尊重客观实际。不论是估价对象，还是可比实例的选取，土地估价师都要亲自到现场查勘，以影像资料留存作为现场查勘证据，并体现在估价报告附件中；应认真调查核实估价对象权属证明文件记载情况，真实反映估价对象权利情况及使用状况；估价报告对一般因素、区域因素、个别因素的描述要与现场勘察保持一致；估价方法的选取要恰当，如在选用市场比较法对估价对象进行评估过程中，选取的比较案例须是近期真实成交的可比案例，其比较因素须真实、客观，表明其来源渠道和出处，从论据真实角度支持估价结论的准确性；基准地价系数修正法使用时，应仔细调研、客观分析后作出选用基准地价系数修正法的判断。在评估测算过程中，定性和定量分析以及引用的任何参数都必须有理有据，来源清晰，确保其说服力。

三、注意装帧、印刷质量，健全质量管理制度。

公司内部要建立健全质量管理制度，严格实行初审、复审、终审“三审”制度，对照估价报告的评分标准，仔细核查报告的完整性、一致性，将一些“瑕疵”消除在出厂前。同时，要注意报告的印刷、装帧质量，提供客户满意产品。

四、诚信执业，防范执业风险。

对土地估价的风险，应该持正确的态度，既不惧怕风险，又不轻视风险，既不能“因噎废食”，因为有风险而不去估价，不敢估价，又不能对风险视而不见，随意估价，而是要提高风险防范意识，居安思危，未雨绸缪，树立“以质量求生存，以质量求发展”的竞争观念。要做到防范执业风险，首先在承接估价业务之前，应当进行风险评估，对于风险较大并且无法控制的估价业务，应当拒绝该估价业务的委托。其次在估价过程中，应当进行风险控制，如实施估价过程中发现的新情况和新信息，应当及时与委托方协商沟通；三是购买执业责任保险，提高抵御执业责任风险的能力；四是做好自我保护，如估价时点唯一、估价目的明确，估价对象和范围的界定等内容在合同中予以明确并载明，说明清楚土地估价报告对外公布的限制性条款和授权条款。

五、加强学习，不断丰富理论，提高执业水平，从而提高报告质量，防范执业风险。