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如何抑制土地评估风险
发布日期：2011-12-12　浏览次数：8540次　字体：【大 中 小】
 
 
随着土地评估机构市场化进程的深入，土地估价相关的各种风险也日益显现出来，土地评估机构如何在激烈的市场竞争中站稳脚跟，如何向客户提供一份合格的土地评估报告，不断提升土地评估机构的土地评估报告质量并同时加强自身的风险防范意识，是我们每个土地评估机构执业人员共同关注的问题。二0一一年度土地估价师协会举办的估价机构年度信用评审年会中，也再次强调土地估价报告质量及风险防范问题。 网上曾经有一条对评估行业的调侃：“在激烈无序的竞争压力下，不少评估业务中客户的要求就是评估师估价的结果；评估师要做的，就是给客户要求的估价结果从专业角度找出恰当的理由。”话虽然说的有些绝对，但确也是目前市场现状的部分真实反映。 任何行业都有它特定的行业风险，我国的评估体系尚不完善，在成长过程中出现一些瑕疵也是在所难免，关键是如何正确认识和积极防范。而对风险有充分的认识，积极防范和规避风险，是每一名土地估价师和每一个评估机构面临的严峻挑战。由于土地评估带来的是隐性风险，一般不会马上显现出来，因此，作为土地评估工作者不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。下面就以我自身从事评估工作的实际体会，并查阅了一些资料，和各位交流下控制评估风险应该注意的几个问题。 一、严守职业道德底线 土地估价行业是公正性的独立中介服务行业，估价人员在执业过程中，应恪守职业道德，遵循合法、独立、公正、客观原则。虽然我们的服务目的是尽可能的满足客户的需求，根本目的是追求收益和利润，但我们绝不能为了某种利益或承担某些压力而做那些违背原则、饮鸩止渴、杀鸡取卵的评估或相关事宜。要警惕和防止评估机构内部个别从业人员因道德品质低下而引发的评估风险。 二、防范政策变迁风险 目前我国的土地中介普遍处在初级发展阶段，土地中介领域的法律、法规、行业规范、市场经验都相对缺乏。国家和主管部门会随着市场发展而不断调整或制定新的相关政策、法律法规。这种不断调整和出台的新政策必然使土地估价机构在一段较长的时间处在一个不确定的环境中，这种不确定就是土地估价机构面临的政策、法律风险，由于行业管理体制的变革，行业政策的变化及相关领域的政策变化(如土地开发政策、金融贷款政策)等所带来的行业整体风险。这种风险一般是全行业性的，但不同的机构所采取的应对措施不 对不起，页面访问出错！
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